國慶長假期間，各地樓市調(diào)控政策如暴風(fēng)驟雨般襲來，北京、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥等20余個城市先后出臺政策，有的加碼限購限貸，有的重啟限購限貸。此次調(diào)控與之前的政策亦有諸多不同之處，比如這輪調(diào)控?zé)岢背事討B(tài)勢，“一城一策”特征明顯，且力度更為突出。
而從2015年9月份樓市調(diào)控政策松動到如今再收緊，中國房地產(chǎn)市場的這波牛市只持續(xù)了一年時間。那么，這輪新政實施后，各地房價是否下跌了？成交量如何變化？為此，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪了北京、深圳、杭州等一線及部分二線熱門城市新房及二手市場以探究竟。
在剛過去的“十一黃金周”期間，
北京、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥等20多個城市先后出臺新的樓市調(diào)控政策，
限購限貸在一些城市加碼，在一些城市重啟。
相較2010年以來的多輪調(diào)控，
這一輪呼嘯而來的“調(diào)控旋風(fēng)”，在精細(xì)化和力度上都更勝一籌。
近日，接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，
樓市將進入“速凍”模式，市場預(yù)期將回穩(wěn)，房價漲幅或回落。
在業(yè)內(nèi)人士看來，下一步投資客和二手房房東，為了避免限購導(dǎo)致降價所帶來的損失，會不惜進行降價出售手中的房源，但目前購房者在限購令的刺激下，會變得更加理性，投資客手中的房源短時間內(nèi)難以套現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，政策出來起碼要有3個月才有成效。因為市場也需要冷靜，購房熱情不可能完全被澆滅。
今年國慶假期迎來了史無前例的密集樓市調(diào)控，廣東省就有6城出臺新政。相對于深圳壯士斷腕的勇氣和魄力，東莞、佛山因地制宜的調(diào)控措施博得業(yè)內(nèi)好評。
北京的限購、限貸，讓一部分人失去了購房資格或能力，為追上房價的漲幅，部分被擠壓的購房需求向周邊市場外溢，如燕郊、香河、武清……與此同時，也有人在抓緊離場。
當(dāng)前，全國已有20多個熱門城市因房價過熱而舉起調(diào)控大旗。鄂爾多斯推“房票”新政，真能達到既去庫存又滿足百姓安居這“一箭雙雕”之療效？
這一輪調(diào)控對市場的影響非常迅速，國慶前還是國慶后開盤，或許就能讓項目境遇大不一樣。
政策之下，樓市中買賣雙方的強勢地位出現(xiàn)變化。深圳去年“3·30新政”后，房東違約返價的事時有發(fā)生，但是在此次新政重拳之下，買家開始變得猶豫起來。
有合肥當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，該現(xiàn)象并不正常，調(diào)控影響不會小，但斷崖式下跌來得太早，市場現(xiàn)在并不明朗。
在老王和兒子的較量中，從事地產(chǎn)工作的親戚堅定了老王的決心，北京是資源的集中地，北京的限購政策一定會有影響，但是讓房價穩(wěn)定，并非下跌，盡早買。
相比過去幾天多個城市接連頒布樓市新政，杭州樓市在剛剛過去的國慶長假期間顯得平靜許多，成交表現(xiàn)也保持相對高位水平。
今年國慶節(jié)期間出臺限購政策的20多個城市中，至少有3個今年初或年中已開始實施限購。它們分別是深圳、蘇州和南京。其中，南京的限購政策是在9月26日頒布實施的，為何僅僅過了10天時間，限購力度就要進一步加大？
南京財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院一位不愿具名的房地產(chǎn)專家告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，南京此前投資性或投機購房比較厲害，這次調(diào)控升級后應(yīng)該會擠出一大批這部分需求，樓市應(yīng)該會回歸常態(tài)。
一年過去了，當(dāng)前樓市的形勢發(fā)生了明顯變化，全國多城紛紛出臺樓市調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，北京房地產(chǎn)市場也迎來重磅政策。
自9月30日起直至黃金周結(jié)束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內(nèi)先后出臺樓市調(diào)控政策。至此，國內(nèi)限購城市重新擴圍至20個。
實施區(qū)域性住房限購和強化差別化住房信貸政策被認(rèn)為是本次調(diào)控最大亮點。
典型一、二線城市房地產(chǎn)市場暫時降溫了，這會否擠出更多需求，從而給三、四線城市去庫存帶來良機？
《每日經(jīng)濟新聞》記者從諸多微信群和朋友圈了解到，很多人的觀點是，如果這次房地產(chǎn)上漲周期結(jié)束，資金將會流向股市，將造就一波新的行情。
作為A股的投資者來看，那么在樓市調(diào)控背景下，這些炒房的資金會不會流入股市呢？
樓市限購，資金就會流向股市？
