每經(jīng)編輯｜王杰    

（本文原載于微信公眾號邦地產(chǎn)Real-estate-Circle）

近日，來自華爾街見聞的消息稱，美聯(lián)儲副主席費希爾公開表示，中國匯率的不確定性、以及對其的擔憂程度都明顯降低。中國外匯政策的組織性有所提高。對中國經(jīng)濟增長幅度的總體預(yù)估為6%或6.5%。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，這話至少蘊含了三層意思：首先，英國脫歐對人民幣匯率的沖擊，顯然沒有想象中大；

也看不出中國有通過貶低匯率，促進出口的意圖；然后，也并不像特朗普所說的那樣，中國央行并沒有過度干涉（操縱）匯率，而是節(jié)奏地推進人民幣市場化，外匯政策也相對穩(wěn)定。

“而且一個穩(wěn)定的匯率預(yù)期，對資本流動（包括海外資產(chǎn)流出）都是比較正面的信號。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為。

正如其所說，邦爺也認為，這代表著人民幣匯率穩(wěn)定后，期望在海外賺匯率收益的部分資本即將回流國內(nèi)，對包括房產(chǎn)在內(nèi)的國內(nèi)資產(chǎn)將是一個重大利好。

中國再成資產(chǎn)“避風港”？

一個穩(wěn)定的匯率預(yù)期，對資本向國內(nèi)流動，必然是正面信號。

雖然，今年人民幣有“跌幅追平去年4.5%紀錄”的預(yù)期，此前離岸市場人民幣兌美元匯率（CNH）?出現(xiàn)大跌。但截至6月30日下午8時，離岸市場人民幣兌美元匯率徘徊在6.6647附近，基本收復(fù)失地。

所以，總體看來，雖然近一段時期國際外匯市場受英國“脫歐”影響較大，但人民幣匯率仍在按照“前日收盤匯率+一籃子貨幣匯率變動”的既有機制正常運行，人民幣對一籃子貨幣匯率保持基本穩(wěn)定，市場預(yù)期平穩(wěn)。

央行稱，“中國經(jīng)濟的基本面決定了人民幣不存在長期貶值的基礎(chǔ)。”

而伴隨隔夜人民幣兌美元即期匯價較上日收盤價小幅收升，中間價連兩天上揚。交易員稱，國際美元指數(shù)小幅走弱，英國退歐影響漸消散，人民幣匯價順勢微幅上升，在監(jiān)管層干預(yù)預(yù)期下，結(jié)購匯更趨于均衡。

可見，在本輪英國退歐問題帶來的全球資本市場沖擊中，人民幣資產(chǎn)受到的負面沖擊明顯小于其他國家，匯率的貶值壓力亦被平滑釋放，而非如其他新興市場貨幣先大幅貶值再回彈。中國再現(xiàn)成為資金“避風港”的優(yōu)勢。

房產(chǎn)又有動力漲了？！

這種優(yōu)勢，或促進資產(chǎn)的回流，利好的國內(nèi)資產(chǎn)，必然包括房產(chǎn)。

不過，在歐陽捷看來，這一輪房產(chǎn)的支撐更多還來自于宏觀經(jīng)濟面。

“以一季度的GDP分項增速來看，第三產(chǎn)業(yè)增速略高于GDP，7.6%的增長比較平穩(wěn)，沒有大起大落。制造業(yè)的增速僅為5.5%，而交通運輸更低，只有3.3%，顯示了經(jīng)濟的活力明顯減弱，均拖累了GDP，短期看不到回升的跡象。金融業(yè)的增速也只有8.1%，沒有了去年股市的貢獻，只有房地產(chǎn)業(yè)保持了9.1%的最高增速，支撐了GDP的增長。”

而且，目前中國經(jīng)濟增長要保持6.5%以上，新動能還不能挑起重擔，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型還沒有明顯起色，“三去一降一補”也剛剛啟動，只有房地產(chǎn)業(yè)能夠支撐GDP的增長目標。

因此，政策上國家還會繼續(xù)保持對房地產(chǎn)的支持，通過城鎮(zhèn)化、寬松貨幣、放松信貸等政策，支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

“因此未來樓市還是會延續(xù)市場增長、城市分化與去庫存的走勢，預(yù)計今年樓市銷售面積會增長5-10%，40個一二線城市銷售面積占比會超過31%，房價繼續(xù)上漲，住宅市場去庫存小有進展，商業(yè)地產(chǎn)去庫存開始啟動。”歐陽捷指出。

陳晟則表示，中國的經(jīng)濟和中國房地產(chǎn)是高度匹配的，整個中國經(jīng)濟保持在6.7—6.8之間，那么中國房地產(chǎn)也將保持相對穩(wěn)定，而房地產(chǎn)的穩(wěn)定也會對中國經(jīng)濟起到正面作用。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。